仩市房企库存量下降前7月万科销售额达722020年

标杆房企去库存时间从年初的12个月降到10个月

年初压在房企身上的高库存正在逐步缓解。截至6月底，标杆房企的库存消化时间从年初的12个月下降到10个月，但是相比去年同期，依然居高不下。

7月成交量冲高回落

据上海易居房地产研究院的数据，除南昌、南京、青岛外，北京、上海、广州等其他七个城市7月商品住宅成交量均有回落，成交面积为745万平方米，环比6月下降了7%，同比增长28%。

根据易房产截取阳光家缘数据显示，7月广州全市签成交一手住宅(含商业)达到8859套，环比跌2.2%，同比则大幅增长了56.4%。价格方面，7月份全市均价(含商业公寓)为13657元/平方米，环比上涨8.2%，与去年同期11152元/平方米相比上涨22.5%。

7月成交量虽然冲高回落，但市场表现仍然好于2011年。上海易居房地产研究院研究员吴晓君认为，刚需持续释放后，出现小幅的回落也属市场的正常调整，外加7月本属楼市淡季，推盘量也小于6月。预计8~9月成交量仍保持高位，下半年成交量可能超过上半年累计成交量，将明显超过2010年和2011年同期水平。

库存压力有所减轻

上市房企库存上升趋势正在缓解。根据中原不完全统计，如果以标杆房企在过去12个月的销售面积月度平均值作为标杆房企的动态销售速度，标杆房企的库存消化时间在2011年5月底为6个月左右，在2012年1月达到12个月的峰值，接近2008年底的历史最高位。3月份以后，销售市场回暖， 库存消化时间逐步下降，到6月底，该指标降至10个月左右。

但从绝对量上看，截至2012年6月底，标杆房企在49个城市的在售项目库存量同比增加了约六成。

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上市房企业绩有所改善

成交量的波动在房企业绩中得以体现。以万科为例，7月份万科实现销售面积96.0万平方米，销售金额103.9亿元，环比下降22%。2012年1~7月份，公司累计实现销售面积698.5万平方米，销售金额729.3亿元。

回顾标杆房企上半年的销售走势，1~2月份，受春节影响，标杆房企的成交量亦陷入低谷。进入3月份以来，由于节后刚性需求集中释放，再加上房企加快推盘节奏并广泛实行低价促销的策略，标杆房企的销售业绩开始逐渐回升。5~6月，保利、万科和中海三家房企连续两月单月销售金额都超过100亿元大关，成为市场佼佼者。6月份，标杆房企的总销售额首次突破700亿人民币，创出历史新高。比如，华润的销售业绩较去年同期增加了约五成;富力的合约销售金额约146亿元，较去年同期增加约一成，较去年下半年有明显改善。

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