房价或将呈平稳态势一线房企今年或降本增效2020年

房价或将呈平稳态势 一线房企今年或“降本增效”,

近日，克而瑞的最新报告指出，一线地产商在2012年调高周转率之后，今年将放缓周转，提高利润率。上周，万科、保利等行业龙头公布全年销售业绩，2012年万科销售额1412亿元，再次坐稳头把交椅。但万科三季度末销售净利润率为13.2%，比上年同期的14%下降0.8个百分点。

眼下，一线房企年度利润率指标出现下降态势，凸显房企成本经营管理压力。对此，不少业内人士向《每日经济》表示，房地产行业即将迎来剧变，表现为行业集中度提升和房企境外融资潮加剧。

因此，拼命降低成本费用和提升投资回报，将成为2013年行业发展的趋势。

一线房企利润率下降

2012年，年度销售额超过500亿元的超大型房企由2011年的6个增加到8个，千亿级房企由原来万科一家新增了保利、绿地两家。其中，万科2012年累计销售金额1412.3亿元，同比增长16.2%；保利实现年度签约金额1017.39亿元，同比增长38.91%。

恒大去年累计实现合约销售额923.2亿元，较2011年上升14.8%；中海地产全年实现销售1115.2亿港元(约合人民币902.2亿元)，同比增长28.1%。

金地、招商、华侨城等房企的2012年销售额也都实现大幅增加，创下历年来新高。2012年，一线房企市场份额进一步增加，全国排名前十企业的市场份额达到12.46%，较2011年上升了2.03个百分点。然而，在销售额数据创新高的同时，部分一线房企2012年净利率水平却出现同比下降。

2012年，各大房企销售均价较上一年下降，这佐证了房企以价换量，加速去库存的市场研判。销售均价的下降，再加上人工、建筑、融资等方面的成本费用增加，使得房企虽然销售业绩可观，但盈利能力却在减弱。在2012年万科半年度业绩说明会上，万科总裁郁亮曾表示，由于靠土地升值盈利的模式已经不可持续，未来房地产行业利润率将下降，并向制造业靠近。

从全年情况看，万科2012年销售均价为10901元/平方米，低于2011年的11303元/平方米和2010年的12049元/平方米。

销售均价的下降使得万科年度销售额超过1400亿元，但利润率水平却未达到万科预期。2012年上半年万科结算净利率为14.2%，较2011年同期下降 2.2个百分点；销售净利润率14.8%，比上年同期的16.3%下降1.5个百分点。到去年三季度末，万科销售净利润率为13.2%，而上一年同期为 14%。

保利地产去年主营业务利润率由半年报的22%下降为三季度末的20%；三季度末，扣除非经常性损益后的净利率为12%，而2011年同期为16%。此外，恒大地产2012年上半年的经营利润率由2011年6月末的31.9%下降到28.2%。

(：dcfjw)

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