高纬环球未来5年北京写字楼存量或是现有的2020年

高纬环球：未来5年北京写字楼存量或是现有的2倍

4月22日讯房地产咨询服务公司高纬环球4月22日发布2014年一季度北京写字楼市场报告显示，本季度写字楼租赁市场表现平稳，北京甲级写字楼租金降幅放缓，整体写字楼市场空置率保持平稳，未来项目加剧市场竞争。

整体租金或向下调整

一季度北京全市甲级写字楼以使用面积计算的有效净租金达到每月每平方米人民币508.8元（折合每月每建筑平方米人民币356.2元），季度环比下降0.09%。

高纬环球研究服务部大中华区执行董事林荣杰在媒体见面会上表示，未来5年北京写字楼存量或将是现有的2倍。这些新增供应量取决于租户的吸纳比例，可能导致供应过剩，空置率大幅上升。

高纬环球中国区董事总经理戴瑞德补充道，随着2014年的新增供应高峰拉开帷幕，预计未来两年还将有约144万平方米的甲级写字楼陆续入市，租赁市场将面临较大的消化压力。随着未来这些项目的集中入市，预计整体写字楼市场平均租金将有可能继续表现出向下调整的态势。

高纬环球企业租赁顾问团队董事陆明锐先生表示，2013年一季度，由于国内经济形势尚不十分明朗，部分公司在扩张发展方面变得更加保守谨慎。

乙级写字楼租金上涨

由于北京乙级写字楼租金略低于甲级写字楼，所以位于核心区域的中央商务区和东二环的几栋存量十分有限的乙级写字楼也颇受租户青睐。本季度这两个商圈乙级写字楼平均有效净租金小幅上涨至每月每平方米370.5元及360.7元，环比分别上升3.63%及1.8%。

其次，由于在写字楼边缘化趋势的引导下，望京乙级写字楼租金本季度升幅至1%，平均有效净租金为每月每平方米296.3元。

从商圈角度来看，中央商务区由于位置的优越性需求相对较为旺盛，其整体写字楼市场空置率从2013年第四季度的7%下降至本季度的6%，降幅为1个百分点。望京由于相对较低的租金水平持续受到租户的欢迎，其空置率从上季度的2.9%下降0.7个百分点至2.2%。

位于中央商务区的远洋国际中心已开始预租并预计于今年第二季度投放市场，该项目紧邻华贸中心及地铁一号线。位于中关村的融科资讯中心B座也已经开始预租，预计今年年底投放市场。良好的品质将为写字楼市场注入新活力，同时也预示着租赁市场的竞争将会更加激烈。

同时，在散售市场，受可售项目减少及银行信贷的影响，本季度，写字楼和商铺散售投资市场成交量同比下滑。写字楼和商铺成交量分别为53.46万平方米(同比下降31.57%)和26.36万平方米(同比下降16.58%)。