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房地产除上海较坚挺外其余城市成交下降权衡

发布时间:2021-08-31 15:18:14

最先爆出白静被丈夫砍杀消息的友巨春雷 房地产:除上海较坚挺外 其余城市成交下降

成交:除上海成交量较为坚挺外,其余大部分城市成交量与前期高点相比均有下降。但整体成交量仍保持较高位置。   目前10个代表城市成交量达到08年同期的236%,达到07年同期的120%。整体成交量与07、08年的同比数据在前几周大幅下降后,本周稍回升。   房价:一二线核心城市整体房价稳中趋涨,很多城市房价上涨明显,其中部分楼盘甚至出现创下07年1月以来新高的情况。   供给:目前一二线核心城市平均需要消化库存的时间为10个月。存量持续小幅下降,去化时间呈现明显下降态势。   长三角:上海成交保持高位,苏州成交大幅下降。杭州4月底开始官方数据中新增萧山和余杭的量(约占比总成交的50%)。   珠三角:深圳、广州、惠州成交量均有下降;深圳价格近期上升明显。   环渤海:北京、天津成交量下降;北京房价内城区前期明显回升后,目前下降,天津价格有所上升;可售面积持续小幅下降。   二线核心城市:重庆成交量前期大幅下降后有所回升;武汉成交在高位波动,有所下降。价格近期均有较明显上升。   A股主流房地产公司目前估值处于合理偏高区域,开发类09年PE25倍,10年19倍,RNAV溢价18%,PB4.2倍;出租类09年PE32倍,10年27倍,RNAV溢价11%,PB3倍。   在通胀预期推动下,夹杂着对经济复苏的信心,成交量复苏,房价趋涨。行业景气从销售逐渐转向开发。   较关注房价的除了自住需求者,还有担心房价打击成交量和影响民生的政府。但在通胀尚未严重和经济尚未全面复苏之前,预计政策主基调还是保增长,进而保房地产行业。   行业评级增持,表现能够跑得更长远的个股品种有望是:(1)预售房款优势突出类:华发、广厦、深振业、首开、滨江等。(2)资产注入预期明确类:建发、张江高科、阳光股份、广宇发展、中粮地产、城投控股、华侨城、香江控股等。(3)财务杠杆爆发力类:以万科、新湖、北京城建、招商等。(4)\"地产+X\"模式的龙头公司:地产+新能源的中国宝安、中炬高新;地产+煤炭的万业企业,地产+金钼矿的新湖中宝;地产+创投的中国宝安、张江高科和北京城建。   建议关注华侨城,整体上市后旅游+地产模式将提升公司未来业绩成长性。另外,短期建议积极关注基本面良好但前期股价滞涨、有潜在再融资需求的中国宝安、阳光股份和浙江广厦;可关注质地良好的借壳上市地产股ST亚华(浙商地产)、ST东源(金科集团)。

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