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房地产金融创新真相房企资金链面临考验力量

发布时间:2021-08-31 15:15:55

111 房地产金融“创新”真相:房企资金链面临考验

【建材】人人都做房地产?    商业银行理财产品发行如火如荼,一些理财产品借道信托等金融工具进入房地产开发,个人投资者也能分享房地产开发的丰厚利润,似乎远比炒楼更稳健、更安全。而开发企业也已对这类资金摆出夹道欢迎的姿态。    近日,银监会《关于逐月上报房地产信托业务风险监测表的通知》已经下发到各地银监局和各家信托机构。《中国建设报中国住房》了解到,其中专门要求注明资金来源有无银行理财资金,如有还须填报具体金额。这可以视为监管层对此正式表达关注的标志。    一方面是房地产企业对金融创新的强烈渴求,另一方面则是众多短期资金以创新之名满足企业融资之实。在金融领域,监管与创新始终是一对难兄难弟。而这一次,在银根紧缩与严厉监管之下的房地产金融创新,又将走向何方?    创新频繁    近来在各类开发商聚会活动中,融资一定是核心话题之一。    房地产开发资金链面临考验。一方面,银行收紧信贷支持,资本市场基本关闭了IPO(首次公开募股)和发债融资的大门;另一方面,调控不断深化,商品住宅交易量下滑,房企回笼资金趋缓。    在严厉的监管环境中,房地产金融创新显得格外活跃。由于信托工具的创新能力极强,所以无论是投资方还是融资方,对这一工具都极其感兴趣。这也使得信托成为房地产金融创新中较值得关注的典型产品。    中国信托法律研发总监王巍告诉,房地产信托业务非常复杂,这也是其屡见创新而监管力度一再加大的原因。    据了解,当前市场上投向房地产领域的信托业务至少包括三类,从具体交易对手来看较明确。

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