周彦武利率市场化背后的房产泡沫风险2020年

周彦武:利率市场化背后的房产泡沫风险

力关系密切，华能华北子公司的存款基本都放在中国银行北京分行。华能国际分别于2002年、2003年获得中国银行70亿和270亿的授信额度，中行还于2002年给予华能集团75亿授信额度。2009年9月21日，华能国际与中国银行在北京签署了总额为32亿新元（约合150亿元人民币）的"华能国际新加坡大士公司再融资项目"银团贷款协议。该笔贷款总额度定于26.67亿新元（约合人民币129.63亿），由中国银行总行进行贷款，于2009年9月23日生效，期限为15年，利率仅为2.41%-2.46%。中国银行北京分行2009年3月11日向中国华能集团公司成功发放6.8亿元并购贷款。这是中国银行成功叙做的第一笔国内并购贷款，也是我国银行业针对电力行业发放的首笔并购贷款。

2007年-2011年，中国银行给华能国际超过5亿的长期贷款共有8笔，共计314.37亿。除了上述129.63亿的贷款外，数目较大的还有2011年9月20日由中行北京分行贷出的59.34亿，该笔贷款将于2014年9月18日到期；2008年12月29日由中行北京分行贷出的两笔分别为44亿、35亿款项，期限分别为3年和4年。

这些大企业为银行提供丰厚的存款，使得银行的存款成本很低，2012年末，昆仑银行公司存款818.8亿，利息支出16.6亿，平均付息率为1.86%，远低于年存款利息3.25%。而其中，昆仑银行向中石油及中石油下属其他公司支付的利息共计13.53亿元，占到公司贷款利息支出的81.46%。因此银行给这些企业的贷款利率自然很低。

2013年7月，经国务院批准，中国人民银行决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。，这些银行可以名正言顺地这些大企业超低的贷款利率，0.5%的贷款利率也有可能。再也不会有人质疑。

除了大企业外，还有政府项目和人情贷，都可以给超低贷款利率，并且名正言顺。这些贷款占银行贷款比例不会低于50%，银行不是傻子，银行还是要追求利润的，对这些大企业的贷款利润很低，这就需要从中小企业和个人按揭贷款上提高利率来弥补。

穆迪预计，竞争压力将导致信用良好的大型企业借款人的贷款利率降至允许范围的低端，因此，对许多大企业借款人而言，一年期贷款利率可能会从5.90%（即6.56%的0.9倍）降至5.05%（即6.31%的0.8倍），使银行的利息收入下降85个基点。实际上贷款利率会远低于这个值，穆迪是太保守了。

商业银行尤其国有大行，贷款下限一般只会对大型企业或政府项目执行，而许多中小企业贷款利率会有上浮的情况，最高上浮有时是基准利率的2倍。个人房贷也迟早如此。

有人会说，政府一定会出手的，是的，政府会出手，上届政府每次房价大涨都出手调控了，结果呢，每次都是调控失败。如今想鼓励刚需也会和当年调控房价一样，不可能实现。